第1298条 遠隔地における権利は、この法典または他の法律によってのみ発生する。
第1299条 この法典又は他の法律の規定に従うことを条件として、不動産又はこれに関連する物権の法人行為による取得は、その法人行為が書面でなされ、かつ、その取得が権限のある官憲によって登記されている場合に限り、完全である。
不動産または関連する物権が法律行為以外の方法で取得された場合、取得者の権利は、登記されていなければ登記によって処理することができず、また、登記がなければ、対価を得て善意で取得し、その権利を登記した第三者に対抗することもできない。
第1300条 不動産又は不動産に関する権利の移転が、従前その権利について登記を受ける地位にあった者の不利益となるように登記されたときは、後者は、この登記の抹消を請求することができる。ただし、いかなる場合にも、善意でかつ支払を条件とする譲受人に対して抹消を対抗することはできない。
第1301条 前2項の規定は、不動物に関する遺留分の変更、消滅および回復について準用する。
第1302条 前3項の規定は、6トン以上の船舶又はボート、5トン以上の蒸気船又はモーターボート、浮き家屋及び荷馬車に準用する。
第1303条 複数の者が同一の動産を異なる権原で取得したと主張する場合、その動産を占有している者は、その動産を価値ある対価で取得し、かつ善意で占有を取得したものとみなされる。
本条は、前条で言及される動産、および犯罪によって紛失または取得した財産には適用されない。
第1304条 国の公有地には、公共の利益のために使用され、または共同の利益のために留保されるあらゆる種類の国有財産が含まれる：
第1305条 国の公有地の一部を構成する財産は、特別法または勅令による場合を除き、不可侵である。
第1306条 国に対し、その公有地の一部を構成する財産について時効を援用することはできない。
第1307条国の財産は、それが公有財産の一部であるか否かを問わず、差し押さえることはできない。
第1308条 沖積層によって土地が形成されると、その土地は水辺の所有者の所有物となる。
第1309条 領海の湖沼又は水路に形成された島及び乾燥したままの水路の底は、国の財産である。
第1310条 人が善意で他人の土地に建物を建築した場合、土地の所有者はその建物の所有者となるが、その建物によって土地にもたらされた付加価値を建築者に支払わなければならない。
ただし、土地の所有者側に過失があったことを証明できる場合には、土地の所有者は建物の引き取りを拒否し、建設業者に建物の撤去と土地の原状回復を要求することができる。ただし、合理的な費用でこれを行うことができない場合には、土地の全部または一部を市場価格で買い取るよう建設業者に要求することができる。
第1311条 悪意により他人の土地に建物を建築した者は、土地の所有者が土地の返還を選択しない限り、その土地を原状に復した後に返還しなければならない。
第1312条 ある者が善意で他人の所有地に侵入して建物を建築した場合、その建築者は、その土地の所有者にその使用料を支払い、侵入した土地に対する権利を地役権として登記することを条件として、その建物の所有者となる。その後、建物が完全に破壊された場合、土地の所有者は登記の抹消を要求することができる。
建物の建築者が不誠実な場合、土地の所有者は、建築者の費用負担で、建築者による建物の撤去と土地の原状回復を要求することができる。
第1313条 土地の条件付所有者がその上に建物を建築し、その後その土地が条件の効果によって他人の所有物となった場合には、不当利得に関するこの法典の規定が適用される。
第1314条 第1310条、第1311条及び第1313条の規定は、樹木又は作物の植え付けと同様に、地面に固定されるあらゆる種類の工作物について準用する。
ただし、年に1回または数回収穫される水稲その他の作物の場合、土地の所有者は、土地の賃貸価値に基づく金額を支払うことにより、善意の者または作付けを行った条件付所有者が収穫後まで資金を占有することを認めるか、または相手方に補償金を支払うことにより、直ちに土地を占有しなければならない。
第1315条 自己の土地に、他人の所有に属する材料を用いて、建物を建築し、その他地面に固定された工作物を造成し、又は樹木若しくは作物を植えたときは、その者はその材料の所有者となるが、その者はその代価を支払わなければならない。
第1316条 異なる者に属する複数の家具が、構成要素または不可分の要素となるように組み合わされた場合、異なる者は、複合物の共有者となり、各人の持分は、それが他の物と組み合わされた時点における自己の物の価値に比例する。
もしそのうちの1つが主要なものと見なされる場合、所有者はその複合的なものの唯一の所有者となるが、他のものの価値をそれぞれの所有者に支払わなければならない。
第1317条 ある者が他人の材料を使用して新たな物を製作した場合、その材料が元の状態に復元できるか否かにかかわらず、後者がその物の所有者となるが、その者は著作物を支払わなければならない。
しかし、仕事の価値が使用した材料の価値を大きく上回る場合、労働者はその仕事から生じた物の所有者となるが、材料の価値を支払わなければならない。
第1318条 何人も、占有が法律で禁止されているか、またはこの家具に対する他人の占有権を侵害しない限り、占有によって所有者のいない家具の所有権を取得することができる。
第1319条 家具の所有者が所有権を放棄する意思をもって占有を放棄した場合、家具は所有者不在となる。
第1320条 関連する特定の法令に従い、野生動物は、その自由がある限り、主従関係がない。動物園の野生動物および池その他の閉鎖された私有水域の魚類は、主従関係がない。
捕らえられた野生動物が自由を取り戻し、主人が遅滞なく追いかけなかったり、追いかけるのをあきらめたりすると、主人不在となる。
飼いならされた動物は、戻ってくる習慣を失うと主従関係がなくなる。
第1321条 特定の関係法令に従うことを条件として、空き地もしくは公有水面、または所有者の反対がない限り私有地において野生動物を捕獲した者は、主人不在とみなされる。
第1322条 人に傷つけられ、追いかけられた野生動物が、他の人に捕獲され、または他の人の土地で死んだ場合、最初の人がその所有者となる。
第1323条 遺失物を発見した者は
ただし、敗訴者、所有者またはその他の受益者が不明であるか、または財産の引渡しを受けない場合は、第3項に定める手続きに従わなければならない。
いずれにせよ、発見された財産は引き渡されるまで相応の注意を払って保管されなければならない。
第1324条 遺失物を発見した者は、それを受け取る権利のある者に対して、3万バーツまでの財産の価値の10％およびそれ以上の価値の5％の報奨金を請求することができる。ただし、警察その他の権限を有する職員に遺失物を引き渡した場合は、報奨金に加え、遺失物の価値の2.5％を手数料として当該政府部門に支払うものとするが、この手数料はいかなる場合も1,000バーツを超えてはならない。発見者は、前条の規定に従わない場合、いかなる報奨金も受ける権利はない。
第1325条 遺失物の発見者が第1323条の規定を遵守し、かつ発見日から1年以内にその遺失物を受け取る権利を有する者がその遺失物を引き取らなかった場合、その遺失物は発見者に帰属する。ただし、遺失物が骨董品である場合、所有権は国に帰属するが、発見者はその価値の10％の報奨金を受ける権利を有する。
第1326条 海若しくは河川に投げ込まれ、又は海岸に座礁した財産の捜索は、これに関する法令に従う。
第1327条 刑法の規定に従うことを条件として、犯罪の実行に供された物、犯罪の機会に取得された物、その他犯罪に関連する物であって、政府機関の保管に供された物の所有権は、その物がそのように置かれた日から1年以内、又は裁判所に提起された刑事訴訟については有罪判決の確定した日から1年以内に、所有者によって主張されない場合には、国に帰属する。
ただし、所有者が不明の場合、その期間は5年に延長される。物品が腐敗しやすいものである場合、遅延がその価値に不釣り合いな危険または費用を伴う場合、大臣部局は、期限満了前に、物品を競売にかけることができる。ただし、売却前に、財産を受け取る権利を有する者がその物品を識別し、その物品に対する権利を証明できるよう、すべての要素を記録するための適切な措置が講じられることを条件とする。
売却後、正味売却代金が財産に代わる。
第1328条 価値のある調度品が隠匿または埋蔵され、誰もその所有者であると主張できないような状態で発見された場合、その所有権は国に帰属する。発見者は、これを警察その他の権限を有する官憲に引き渡す義務を負い、この場合、その価値の3分の1に相当する報奨金を受ける権利を有する。
第1329条 価値ある財産を善意で取得した者の権利は、その譲渡人が財産を取得した行為が無効であり、その後取り消されたとしても、影響を受けない。
第1330条 裁判所または管財人が命じた競売において善意で財産を購入した者の権利は、その財産が被告、判決債務者または破産者のものでなかったことが後に証明されたとしても、影響を受けない。
第1331条 善意で金銭を取得した者の権利は、その金銭が取得した者のものでなかったことが後に証明されたとしても、影響を受けない。
第1332条 競売、公開市場、または商人から善意で不動産を購入した場合、購入代金を弁償しない限り、真の所有者に返却する必要はない。
第1333条 財産は、本書のタイトルIIIに規定された規則に従って、時効取得することができる。
第1334条 未耕作地および土地法に基づき国に割譲、放棄その他返還された土地は、同法に従って取得することができる。
第1334条 休耕地および土地法に従って国に割譲、放棄または再譲渡された土地は、同法に従って取得することができる。
第1335条 この法典または他の法律の規定に従い、土地の所有権は地表の上にも下にも及ぶ。
第1336条法の範囲内において、財産の所有者は、それを使用し、処分し、その果実を取得する権利を有し、それを求めて訴訟を提起し、それを所有する権利を有しない者からそれを回収する権利を有し、この財産に対する不法な干渉を防止する権利を有する。
第1337条 ある者がその権利を行使することにより、不動産の所有者に対し、当該建物の性質および状況を考慮して当然かつ合理的に予想される以上の不利益または不都合を与えた場合、所有者は、補償請求を害することなく、この損害または不都合に対する補償を得る権利を有する。
第1338条 建物の所有者の権利に対して法律で課された制限は、登記する必要はない。
建物の所有者の権利に対して法律で課された制限は、登記する必要はない。
公共の利益のために課された制限は、撤廃したり変更したりすることはできない。
第1339条 土地の所有者は、その土地の上を自然に流れる水を、より高い場所から取水する義務がある。
下層資金に自然に流れ、この資金に必要な水は、上層資金の所有者が、その資金に不可欠である限りにおいてのみ保持することができる。
第1340条 土地の所有者は、後者の人工的な排水の結果、高台から到達した水を取水する義務がある。
この人為的な排水によって損害が生じた場合、下部の土地の所有者は、賠償請求を損なうことなく、上部の土地の所有者の費用負担で、下部の底を通る排水の権利を公共水路または下水道に通すよう要求することができる。
第1341条 建物の所有者は、近隣の土地に雨水が落ちるような屋根やその他の構造物を作ってはならない。
第1342条 境界線から2メートル以内に、井戸、池、掃き溜め、糞尿やごみを入れる容器を掘ることは禁止されている。
地下水道管または類似の施設を敷設するための溝または掘削は、1メートル以上離れても可能な場合に限り、当該溝または掘削の深さの半分よりも境界線に近づけてはならない。
区画線付近で前項の作業を行う場合は、土砂の落下、水や不純物の流出、浸入を防止するための予防措置を講じなければならない。
第1343条 近隣の土地の残土を危険にさらすような方法で土地を掘ったり、過積載したりすることは、この不利益を避けるための適切な措置がとられない限り、禁止されている。
第1344条境界となるフェンス、塀、垣根、溝は、隣接する土地の所有者の共有に属するものと推定される。
第1345条 生垣または排水路として使用されていない溝が、隣接する2つの共有地の所有者に属する場合、各所有者は、境界線まで生垣を切り、または溝を埋める権利を有する。ただし、境界線に沿って塀を築いたり、柵を立てたりすることを条件とする。
第1346条 境界線上にある樹木は、隣接する土地の所有者の共有に属するものと推定される。その果実はこれらの所有者に等しく帰属し、またその木が伐採された場合にはその木自体も帰属する。
各所有者は木の撤去を要求することができ、撤去費用は各自が均等に負担する。ただし、他方が樹木に対する権利を放棄した場合は、撤去を要求した隣人が単独で費用を負担する。樹木がボラードとして機能し、適切なボラードに置き換えることができない場合は、撤去を要求することはできない。
第1347条 土地の所有者は、隣地に侵入した樹木または低木の根を切断し、これを保存することができる。また、土地の所有者は、隣地の所有者にその枝を除去するよう通告した後であっても、その通告に従わずに、その張り出した枝を切断し、保管することができる。
第1348条 隣地に自然に落ちた果実は、その土地の果実と推定される。
第1349条 ある土地が他の土地に囲まれていて公道に出られない場合、所有者は公道に出るために周囲の土地を通行することができる。
池、沼地、海の上しか通れない場合や、地面と線路の間にかなりの段差がある急斜面がある場合も同様である。
通行の場所および方法は、通行の権利を有する者の必要を満たし、同時に周囲の土地に与える損害ができる限り少なくなるように選択されなければならない。通行の受益者は、必要であれば、通行のための道路を建設することができる。
通行権を有する者は、土地の所有者に対し、通行権の設定によって被った損害を賠償しなければならない。この補償は、道路の建設に起因する損害を除き、年払いの形で支払うことができる。
第1350条 土地が分割され、または部分的に譲渡されたために、ある区画が公道にアクセスできない状態になった場合、当該区画の所有者は、分割され、または部分的に譲渡された土地を除き、前条に基づく通行権を主張することはできない。
この場合、補償金は支払われない。
第1351条 土地の所有者は、相当の催告をした後、その境界又はその付近に塀、壁又は建物を築造し、又は修繕するために必要な限度において、隣地を使用することができるが、隣人の承諾を得なければ、その家屋又は隣人の家屋に立ち入ることはできない。
損害が発生した場合、隣人は賠償を請求することができる。
第1352条 土地の所有者は、合理的な補償と引き換えに、隣地の使用のために水道管、排水管、電線または類似の設備がその土地を通過することを許可することが要求される。
例外的に地上において工事を行わなければならない場合には，その者は，これらの工事を行わなければならない土地の合理的な部分を，その土地の価値及びその売却から生ずる損害に対する補償をカバーする価格で，その者から購入することを要求することができる。
状況が変化した場合、彼は自分の利益に応じて、自分の土地の別の場所に設備を移動するよう要求することができる。
旅費は、隣接するファンドの所有者の責任である。ただし、事案の特別な状況により必要とされる場合は、もう一方の所有者が費用の妥当な部分を負担するよう求められることがある。
第1353条 その土地は植林地でなく、耕作のための準備、播種、または培養土で覆われていないことを条件として、その土地内の井戸または貯水池から水を汲むことができる。ただし、所有者はこの行為を禁止することができる。
第1354条 何人も、その土地の慣習が許す場合には、所有者が禁止しない限り、他人の所有する山林又は牧草地に立ち入り、燃料を採取し、又は野生の果実、野菜、きのこ等を採取することができる。
第1355条 水路に接し、または水路を横切る土地の所有者は、その水路上に位置する他の土地に不利益を及ぼすような、合理的な必要量を超える水を取水する権利を有しない。.
第1356条 財産が数人の共有に属する場合、法律に別段の定めがない限り、本章の規定が適用される。
第1357条 共有者の持分は等しいと推定される。
第1358条 共有者は共有財産を管理する権利を有すると推定される。
通常の管理問題は、共有者の過半数によって決定される。ただし、各共有者は、過半数の決定がない限り、通常の管理行為を行うことができる。
すべての重要な経営問題は、建物の価値の少なくとも半分を占める共有者の過半数によって決定されなければならない。
目的物の変更は、共有者全員の同意によってのみ決定できる。
第1359条 各共有者は、第三者に対して、不動産全体の所有権から派生するあらゆる権利を行使することができる。ただし、不動産の請求訴訟が提起された場合には、この法典第302条に規定される条件に従う。.
第1360条 各共有者は、その使用が他の共有者の権利と両立しない限りにおいて、不動産を使用する権利を有する。
第1361条 各共有者は、自己の持分を譲渡し、抵当権を設定し、または担保に供することができる。
不動産そのものは、共有者全員の同意がある場合にのみ疎外、質入れ、抵当権設定、担保設定することができる。
ただし、共有者が他の共有者全員の同意を得ずに不動産を処分したり、担保に入れたり、抵当権を設定したり、抵当権を設定したりした後、その共有者が単独所有者となった場合は、この証書は有効となる。
第1362条 各共有者は、他の共有者に対して、建物の管理費、課税費、建物の保全のための費用、および建物の共同使用のための費用を、自己の持分に応じて負担する義務を負う。
第1363条 各共有者は、法律行為により又は共有の対象の永続的性質により分割が妨げられない限り、財産の分割を請求する権利を有する。
分割請求権は、一度に10年を超える期間、法律行為によって排除することはできない。
共有者は、不合理な時期に分割を要求することはできない。
第1364条 分割は、不動産の効果的な分割、またはその売却と共有者間の売却代金の分配によって行われる。
共有者が分割の進め方について合意できない場合、裁判所は、共有者の1人の請求により、不動産の有効な分割を命ずることができ、割り当てられた持分における不公平は、現金補償によって是正することができる。この分割が不可能な場合、または重大な損失をもたらす危険性がある場合、裁判所は、共有者間の私的競売または競売による不動産の売却を命じることができる。
第1365条 共有者が、共有物に関する債務またはこの債務の履行を目的として契約した他の債務によって第三者に対して共同して拘束されているときは、各共有者は、分割の際、その執行が共有物に対してなされるか、または共有物によって保証されるかを請求することができる。
共有者が他の共有者に対して、共有に起因する債務またはその執行を目的として契約された他の債務について債務を負う場合、後者は、分割の際に、その債務者に帰属する共有財産の一部について執行を行うこと、またはこの共有持分によって保証されるかどうかを請求することができる。
これらの権利は、共有者またはその後継者の側で譲受人に対して行使することができる。
共有物の売却が必要な場合には、前条の規定が適用される。
第1366条- 各共有者は、分割により他の共有者が受領した物品について、その持分に応じて、売主と同一の義務を負う。
第1367条 何人も、自己のために所有する意思をもって財産を所有することによって、所有権を取得する。
第1368条 人は、自分のために所有権を保有する他人を介して所有権を取得することができる。
第1369条 財産を保有する者は、それを自己のために保有するものと推定される。
第1370条 占有者は誠実に、平和的に、公然と占有したものと推定される。
第1371条 ある者が異なる2つの時期に同一の財産を所有していたことが証明された場合、その者はその間に引き続き所有していたものと推定される。
第1372条 占有者は、法律上、占有財産に対して行使する権利を有すると推定される。
第1373条 不動産が土地登記簿に登記された不動産であるときは、登記簿にその氏名が記載されている者は、この不動産に対する占有権を有するものと推定される。
第1374条 第1374条 占有者は、不法な妨害によりその占有を妨害された場 合、その妨害を除去する権利を有する。新たな妨害が懸念される場合、占有者は差止を請求することができる。
妨害行為の撤去を求める訴訟は、妨害行為の発生日から1年以内に提起されなければならない。
第1375条 占有者が不法に占有を奪われた場合、相手方がその財産に対してより優れた権利を有し、占有者にその財産を請求できる場合を除き、占有者はその財産を取り戻す権利がある。
返還請求訴訟は、占有を奪われてから1年以内に提起されなければならない。
第1376条 財産を取り戻す権利を有する者に返還しなければならない場合には、不当利得に関する本法第412条から第418条までの規定を準用する。
第1377条 占有が終了するのは、占有者が占有の意思を放棄するか、もはやその財産を保有していない場合である。
占有者は、一時的な原因によって財産の占有を妨げられたとしても、占有は終了しない。
第1378条 所有権の移転は、所有する財産を引き渡すことによって行われる。
第1379条 不動産が譲受人またはその代理人によって既に所有されている場合、所有権の移転は意思表示によって行うことができる。
第1380条 占有の移転は、譲渡人が不動産を引き続き保有しながら、譲受人に代わって今後これを保有する意思を表明したときに行われる。
不動産が代理人によって所有されている場合、所有権の移転は、譲渡人がこの代理人に対し、譲受人に代わって今後不動産を所有するよう命じることによって行うことができる。
第1381条 占有者の代理人として財産を占有する者は、占有者にもはやその財産を占有する意思がないことを通知するか、善意で第三者の事実によって新たな権原によって占有者となることによってのみ、その留置の性質を変更することができる。
第1382条 動産の場合には10年間、動産の場合には5年間、平穏かつ公然と他人の所有物を所有する意思をもって占有した場合、その者はその所有権を取得する。
第1383条 犯罪によって取得された財産の所有権は、犯罪の時効に定められた期間または前条によって定められた期間がより長い場合には、その期間の経過後にのみ、犯罪者または悪意の譲受人が時効によって取得することができる。
第1384条 占有が中断されたとはみなされないのは、占有者が不本意ながら財産の占有を失い、喪失の日から1年以内に、またはこの期間内に提起された訴訟によってそれを回復した場合である。.
第1385条 占有権の移転の場合、譲受人は、譲渡人の占有の存続期間を自己の占有の存続期間に加算することができる。
第1386条 本法典の時効に関する規定は、本号に基づく取得時効に準用される。
第1387条 建物は、地役権によって担保されることがあり、この地役権によって、この建物の所有者は、他の建物の利益のために、自己の財産に影響を及ぼす一定の行為を受けること、またはこの建物に固有の一定の権利の行使を差し控えることを要求される。
第1388条 第1388条 支配地の所有者は、被支配地または支配地のいずれにおいても、被支配地の使用料を増加させる変更を行う権利を有しない。
第1389条 被支配地の所有者の必要性の変化により、被支配地に追加料金を課すことはできない。
第1390条 隷属地の所有者は、隷属地の有用性を低下させ、またはその利便性を低下させる傾向のあるいかなる行為も慎まなければならない。
第1391条 支配地の所有者は、その費用を負担して、地役権を維持し使用するために必要なすべてのことを行う権利を有する。その際、被支配地に対して可能な限り最小限の損害を与えなければならない。
所有者は、自己の費用で、実施された工事を良好な状態に維持しなければならない。ただし、その工事によって被用者の土地の所有者が利益を得る場合は、その利益に応じて費用を負担しなければならない。
第1392条- 地役権が被支配地の一部にのみ影響を及ぼす場合には、その土地の所有者は、その負担が自己に有利であることを証明し、かつ、その費用を負担することを約束することによって、被支配地の所有者にとって不便でなければ、その土地の他の部分において地役権を移転することを請求することができる。
第1393条 地役権を設定する法律に別段の定めがない限り、地役権は、支配地が他の権利に譲渡されるか、または他の権利の対象となったときに、支配地に従う。
地役権は、支配地以外の他の権利に譲渡したり、対象としたりすることはできない。
第1394条 承役地が分割された場合、地役権は各当事者に引き続き帰属する。ただし、地役権が行使されず、かつ、事案の性質に応じて行使することができない場合には、その部分の所有者は、地役権からの解除を請求することができる。
第1395条 支配地が分割された場合、地役権は各当事者の利益のために存続する。ただし、地役権が特定の当事者の利益のために行使されず、かつ、事案の性質に従って行使することができなかった場合には、被支配地の所有者は、この部分について、地役権からの解除を請求することができる。
第1396条 .支配地の共有者の一人によって取得または行使された地役権は、共有者全員によって取得または行使されたものとみなされる。
第1397条 地役権は、承役地または支配地が完全に破壊されることによって消滅する。
第1398条 地役権および支配地が同一の所有者に譲渡された場合、後者は地役権の登記を抹消させることができる。
Art.1399. 使用権は10年間不使用によって消滅する。
第1400条 地役権は、それが国有財産の利益とならなくなった場合には消滅するが、前条に示された時効期間が経過していないことを条件として、それを再び享受することができる状態になった場合には、再生する。
地役権が依然として支配地に利益をもたらすが、その利益が被支配地の負担との関係で僅少である場合、被支配地の所有者は、補償金の支払いを条件として、地役権の全部または一部の解除を得ることができる。
第1401条 地役権は、時効によって取得することができる。 地役権は、時効によって取得することができる。本書の第III章に記載されている取得時効に関する規定が準用される。
第1402条 建物に居住する権利を与えられた者は、賃料を支払うことなくその建物を居住の場所として占有する権利を有する。
第1403条 居住権は、一定期間または受益者の終身にわたって設定することができる。
期限が設定されていない場合、この権利は、賃借人に合理的な通知を行うことにより、いつでも終了させることができる。
それ以上の期間が定められている場合は、30年に短縮される。コンセッションは、更新の日から30年を超えない範囲で更新することができる。
第1404条 居住権は、たとえ相続であっても譲渡することはできない。
第1405条 居住権が明示的に被許諾者の個人的利益に限定されない限り、被許諾者の家族および世帯の構成員は、被許諾者と同居することができる。
第1406条 設定者が明示的に禁止しない限り、賃借人は、その家庭の必要上必要な自然の果実又は土壌の産物を採取することができる。
第1407条 設定者は不動産を良好な状態に維持する必要はない。
賃借人は、物件の改良に要した費用の償還を請求することはできない。
第1408条 居住権が終了した場合、賃借人は不動産を設定者に返還しなければならない。
第1409条（賃借人の義務 第552条、第555条、第558条、第562条および第563条に規定する賃借人の義務および責任に関するこの規約の規定を準用 する。
第1410条 土地の所有者は、その土地の上又は下に、建物、構築物又は植林地を所有する権利を与えることによって、他人のために地上所有権を設定することができる。
第1411条 地上権は、その設定行為に別段の定めがない限り、譲渡可能であり、相続により移転可能である。
第1412条 地上部の所有権は、土地又は地上部の所有者の有期又は終身に設定することができる。
有期で設立された場合は、第1403条第3項の規定を準用 する。
第1413条 期限の定めがない場合、地上所有権は、組合員の一方が、他方に対して合理的な通知をすることを条件として、いつでも終了させることができる。ただし、賃料の支払いについては、1年前の通知または1年分の賃料の支払いのいずれかを必要とする。
第1414条 地上権者が地上権を構成する証書に規定された必須条件を満たさない場合、または賃料を支払わなければならない場合に2年間連続して支払わない場合、地上権者はその地上権を消滅させることができる。
第1415条 地上財産の権利は、不可抗力によるものであっても、建物、工作物または植林地の破壊によって消滅することはない。
第1416条 所有権が消滅したときは、地上権者は、その土地を従前の状態に回復することを条件として、その建物、工作物又は植林地を除去することができる。
建設物、工作物、植林の撤去を許可する代わりに、土地の所有者が時価で買い取る意向を通知した場合、地上権者は合理的な理由がある場合に限り、その申し出を拒否することができる。
第1417条 第1417条 不動産は、用益権者が不動産の所有、使用および享有を受ける権利を有する用益権によって担保に供することができる。
彼には財産を管理する権利がある。
森林、鉱山、採石場の用益権は、用益権者に森林、鉱山、採石場を開発する権利を与える。
第1418条 用益権 用益権は、期間を定めて設定することも、用益権者の終身にわたって設定することもできる。存続期間が定められていない場合、用益権は用益権者の終身にわたって存続するものと推定される。
第1419条- 財産が補償なしに破壊された場合、所有者はそれを回復する義務を負わないが、一定の範囲内で回復した場合、用益権はその範囲内で回復する。
補償金が支払われた場合、所有者または用益権者は、受領した補償金の額を考慮して、不可能な範囲で不動産を修復しなければならず、用益権はその範囲で再開される。しかし、修復が不可能な場合、用益権は終了し、補償金は所有者と用益権者がそれぞれ被った損害に応じて分配されなければならない。
収用の場合も、財産の一部が破壊された場合、または財産の回復が部分的に不可能な場合も、同じ規則が準用される。
第1420条 用益権が終了した場合、用益権者は所有者に財産を返還しなければならない。
用益権者は、損害が自己の過失によるものではないことを証明しない限り、財産の破壊または減価に対して責任を負う。
彼は不当に消費したものを取り替えなければならない。
合理的な使用によって生じた減価を修理する義務はない。
第1421条 用益権者は、その権利の行使に際して、通常の思慮分別のある者が自己の財産を管理するのと同様の注意を払わなければならない。
第1422条 用益権者は、用益権設定行為に別段の定めがない限り、その権利行使を第三者に譲渡することができる。この場合、不動産の所有者は譲受人を直接訴えることができる。
第1423条 所有者は、不動産の不正または不合理な使用に対して異議を申し立てることができる。
自分の権利が脅かされていることを証明すれば、贈与者が贈与財産の用益権を留保している場合を除き、用益権者に保証を要求することができる。
用益権者が、この目的のために定められた合理的な期間内に保証を提供しない場合、または所有者の異議にもかかわらず、違法または不合理な財産の使用を継続する場合、裁判所は、その代わりに財産を管理する管財人を任命することができる。保証が提示された場合、裁判所は選任された管財人を釈放することができる。
第1424条 用益権者は不動産の実体を損なわないようにする義務を負い、通常の維持管理と簡単な修繕の責任を負う。
不動産の保全のために大規模な修繕または措置が必要な場合、用益権者は直ちに所有者に通知し、その実施を許可しなければならない。所有者の不履行があった場合、使用権者は所有者の費用負担で工事を実施させることができる。
第1425条 すべての特別な費用は所有者が負担しなければならないが、その費用または前条に規定された費用を満たすために、用益権者が必要な資金を無利息で前払いする意思がない限り、所有者は財産の一部を換価することができる。
第1426条 用益権者は、用益権の存続期間中、不動産の管理費を負担し、税金および関税を支払い、不動産を担保とする債務の利息を負担する。
第1427条 所有者が要求する場合、用益権者は所有者のために不動産に保険をかける義務を負う。不動産にすでに保険がかけられている場合、保険が失効したときに更新する義務を負う。用益権者は、用益権の存続期間中、保険料を支払わなければならない。
第1428条 用益権者またはその譲受人に対する所有者の用益権に関する訴訟またはその逆の訴訟は、用益権の消滅後1年を超えて提起することはできない。しかし、用益権の終了を知ることができなかった所有者が提起する訴訟では、1年の時効は、所有者がそれを知った時点、または知るべきであった時点から進行する。
第1429条 動産は、定期的利益または特定の享有に対する権利を与える担保に供することができる。
第1430条 第1430条 不動産の担保は、受益者の一生の間または一時に設定することができる。
任期が定められていない場合は、終身とみなされる。
一定の期間を定めて構成される場合は、第1403条第3項の規定を準用する。
第1431条 不動産担保権の設定行為に別段の定めがない限り、不動産担保権は、相続による場合であっても譲渡することはできない。
第1432条 受益者が、課金を構成する行為に規定された本質的条件を遵守しない場合には、その権利は抑圧されることがある。
第1433条 不動産の所有者が担保に基づく義務を履行しない場合、受益者は、不履行の場合に規定される措置に加えて、裁判所に対し、不動産を管理し、所有者に代わって義務を履行する管財人の選任を請求し、又は不動産を競売に付し、所有者が担保の価額とともに受益者に支払うことを命ずることができる。
裁判所は、所有者の保証により、司法管理人の選任もしくは競売の命令を拒否し、またはすでに選任された司法管理人を釈放することができる。
第1434条 第1388条から第1395条までおよび第1397条から第1400条までの規定は、動産に対する課金に準用される。
