不動産及び不動産紛争は、しばしば不動産問題に関して当事者間の誤解や協力の欠如から生じます。Juslaws & Consultは、タイのクライアントのために、不動産関連の紛争を幅広く解決することを専門としています。当事務所の専門知識は、境界や地役権に関する紛争から、権原会社が関与する複雑な事件や高度な保険契約範囲の問題に至るまで、様々な場面で訴訟を管理し、解決を図ることに及んでいます。
当事務所は、不動産関連の紛争に直面する不動産開発業者、商業施設や施設の所有者、企業に対し、以下のような包括的な代理を行います。
1.未完成プロジェクト
コンドミニアム、ヴィラ、住宅、タウンハウス、その他の種類の住宅用不動産、あるいは商業用不動産が、契約で指定された規定期間内に完成しないことがあります。このような場合、買い手は契約違反に基づき民法に訴えることができ、合意された時期にプロジェクトを完成させるか、あるいは個々の買い手が支払った金銭を指定された期間内に全額利息を付けて返還するよう要求することができる。
2.所有権紛争
不動産を売却し、無断で金銭を回収するために、権利証が偽造されたり、署名が偽造されたりして、疑う余地のない買い手が見返りもなく金銭を失うことがある。このような場合、譲渡伝票や犯人の身分証明書などの証拠があれば救済の可能性はあるが、適切な不動産デューディリ ジェンスがあれば犯罪を防ぐことができたかもしれない。
3.侵入
不動産の所有者が境界を越えて建物を建て、他人の土地に侵入する場合に発生する。タイの農村部では、農地が関係することが多い。このような農地では、しばしば正確な境界を無視して家が建てられ、その結果侵入が発生する。高層ビルが他の建物の視界を遮ることも、特に海辺の土地では侵害の一種である。
4.地役権
地役権は、他の土地にアクセスするために土地に設けられた通路や小道などの通行権として説明される。場合によっては、当事者が不法侵入の被害者であると主張し、自分の所有地を通る通路は不必要で過剰であると主張することがあります。
5. 契約違反
契約違反は、当事者の一方が書面による合意を逸脱した場合に発生する。不動産に関わる売買契約では、建物の仕様、支払い、特定の期間、不履行、または契約書に概 説され合意されたその他の条件や詳細に関して紛争が生じることがある。
6.リースに関する紛争
賃貸人と賃借人との間の紛争は、リース契約書のない短期リースにおいてよく発生する。リース契約は必ず締結することが望ましい。タイでは、3年以上の賃貸借契約は、土地局で登記されなければ有効でなく、強制力もない。
7. 不法侵入
不法侵入とは、私有地に所有者の許可なく立ち入ることである。この違法行為は犯罪行為とみなされ、法律は不動産所有者に有利であり、不動産所有者は不法侵入者に対して不動産に与えた損害の賠償を請求することができる。
8. 不利益占有
不利益占有とは、その不動産に10年以上居住している者が、その不動産に対して請求することを指す。このシナリオでは、土地の所有者はその土地を放棄し、10年以上その土地に何ら関わりを持っていません。その間に誰かがその土地に居住していた場合、その土地の本当の所有者が権利を主張して戻ってきた場合、本当の所有者は、その土地を返還してもらうために、実際にその土地を放棄していなかったことを証明し、その土地に関係していた方法を示す必要があります。
財産と不動産に関する紛争は、上記の原因に限定されるものではありません。
私たちがお役に立てるその他の状況は以下のとおりです。
不動産に関する大小の紛争はしばしば発生する。裁判外で解決する場合もあれば、そうでない場合もあります。いずれの場合も、専門家による法的助言と指導が、あなたの権利が最大限に守られることを保証します。
特にタイで不動産を購入する外国人の間では、不動産紛争が頻発している。言葉の壁、タイの法律への不慣れ、コミュニケーションミス、虚偽の説明、あるいは詐欺的行為などが原因となっている。消費者保護委員会は、不動産開発業者に対する苦情が、誤解を招くような広告、標準以下の材料の使用、施工不良、建設の遅れなどの理由で増加していることを指摘しています。
Juslaws& Consultは、あらゆる種類の訴訟に精通しており、特に不動産紛争を専門とし、タイのクライアントに有利な結果をもたらすことが多々あります。お客様の不動産に関するお悩みを解決するお手伝いをさせていただきます。バンコクまたはプーケットの当事務所までお気軽にご連絡ください。
