タイで別荘（または一戸建て）を購入するプロセスは、いくつかの取引で構成されることがあります。住宅は土地の上に建てられた建築物とみなされ、外国人は土地を所有することができないため、一般的には土地の賃貸契約を結ぶことになります。タイでは、土地と家の所有者が異なることがあるため、ヴィラそのものを土地とは別に譲渡することができます。ヴィラの所有権の移転は、問題の土地とヴィラの所在地に応じて、土地局または州土地局に登録する必要があります。さらに、タイの民法および商法の第1417条から第1428条に基づく用益権により、所有権を確保することができます。
ヴィラは豪華で高価な傾向があり、時には特定のゲートのある複合施設でしか見つからないこともある。そのような複合施設内のヴィラは、しばしば同じようなテーマを持っています。ヴィラを購入することは非常に魅力的で、このタイプの物件はセキュリティで保護された複合施設内で真に排他的な持ち家を提供し、地域内の優れた施設を提供するものさえあります。ヴィラプロジェクトの開発者は、建築ライセンスに記載された特定のガイドラインを遵守しなければならず、コミュニティ内での一貫性を確保しなければなりません。その結果、そのようなプロジェクト内のヴィラは通常、専門的な不動産管理サービスの恩恵を受けることができます。ガーデニング、電気、水道、廃棄物処理などのメンテナンス業務を含むこれらのサービスは、通常、毎月の管理費で賄われます。この取り決めにより、個々の住宅所有者の責任は大幅に軽減される。
タイでの別荘購入手続きは、土地の賃貸借と別荘の売買という2つの別々の法人行為に分かれる。土地の賃貸借契約は30年間締結され、現地の土地局に登録されます。また、別棟としての別荘を購入する場合は、別途、売買契約を締結します。この契約書は、土地局に保管されている土地権利証に添付されます。ただし、購入する地域によっては、必ずしもそうとは限りません。その他の取引として、開発業者との間で最長 30 年間の土地賃貸借契約を締結することができる。その後、開発業者から購入者に、別荘自体の個別の建築許可が譲渡される。この手続きにおいて、許可証所有者は、土地局が発行する30日間の譲渡通知を添付して、土地局に法定通知書を提出する必要がある。この期間中、開発業者または売主は、建設許可証または建築許可証、Tor Ror 900文書、および住宅登記冊子を土地局に提示しなければならない。30日の期間が満了すると、住宅の所有権は買主に移転し、この時点で正式に賃貸登記が行われる。
ステップ1：タイで不動産を探す
タイの不動産市場は、外国人の所有が着実に増え続けているため、過去10年間で大きく成長しています。
- タイで不動産を購入する際は、必ず弁護士や不動産業者のサービスを利用すること。
- リサーチは不可欠です。
不動産探しを始める前に、法律や規制についてよく理解しておきましょう。
ステップ2：タイ法人の設立
このステップは、新しい市場ではやや時代遅れですが、タイ人のパースンまたはエンティティのみが土地を所有することができるため、この方法で不動産購入に着手することが有用であると考える人もいます。しかし、土地を所有することができるのは、タイの個人または法人のみであるため、この方法で土地を購入することが有効であると考える人もいます。この方法を選択する前に、必ずタイの不動産弁護士に相談してください。
タイで不動産を所有できる事業体は様々です。タイ法人を設立する場合は、どのような法人を登記するのか、はっきりさせておいた方がよいでしょう。タイで不動産を購入するためにこのオプションを選択することになった場合、会社は活動し続けなければならないため、合法的なビジネス活動を行わなければなりません。また、タイの法律に従って事業税も課されます。
ステップ3：タイで別荘を購入する
タイの有限会社が登記されたら、不動産弁護士と相談するなど、さらにいくつかのアクションを起こさなければなりません。この弁護士は、契約書に署名する前に所有権調査を行います。このステップは非常に重要です。なぜなら、買い手は、不動産を売却する人が正当な所有者であり、それゆえに売却する権利があることを確信しなければならないからです。タイの不動産は、過去には外国人に対する詐欺のターゲット産業でした。
-所有権証書は、土地局からの立証がないため、一般的には推奨されない。唯一の立証は、地方行政庁への納税である。
-標準ノルソール3証書は、土地局による測量がまだ行われていないため、土地の正確な境界が存在しない場合。
-ノルソール3ゴー証書は、フリーホールドの権利証書を持つ土地と同じ方法で、土地の抵当権設定、譲渡、売却が可能である。
- 自由権利証書：所有者に当該土地に対する全権利を付与するもの。
建設前のプロジェクトの購入を検討している場合は、弁護士に相談することをお勧めする。さらに、タイの固定資産税や、別荘購入に伴う譲渡費用についても指導を受ける必要がある。外貨換算に対応した不動産譲渡計算機を活用することで、潜在的な費用についての洞察を得ることができます。外国人所有権に関する規制やタイでの不動産購入プロセスに関する詳細情報については、ぜひ弊社にお問い合わせください。私どものチームはタイの不動産市場に関する最新の見識とガイダンスを提供することができます。
別荘の所有権の移転は土地事務所で行われるが、土地法典やコンドミニアム法などの一部の法律は、新しい法律に取って代わられたので注意が必要である。これらの変更にもかかわらず、この行政手続きを監督する権限を持つタイの唯一の政府機関は、依然として土地事務所です。
タイで不動産を購入する場合、不動産を譲渡するために以下の書類が必要になります。
- 建築許可証、
- タビアンバーン（家屋台帳）、
- 権利証書、
- 買い手と売り手のパスポート/IDカード、
- 不動産に関連する公的書類。
別荘やその他の不動産の購入を検討されている場合、スムーズかつ法的に健全な取引を行うために、弁護士や事務弁護士の指導を受けることを強くお勧めします。Juslaws & Consultでは、タイで不動産関連の問題に遭遇することは、外国人にとって不便でストレスの多いことであるため、正しい購入手続きを遵守することを優先しております。
タイでの土地購入、コンドミニアム購入、不動産デューデリジェンスに関するより包括的な情報については、Juslaws & Consultまでお気軽にお問い合わせください。バンコクまたはプーケットのオフィスまでご連絡ください。
