タイでは、土地に関する登記は土地局が担当している。しかし、土地を購入するのは簡単なことではありません。タイでは、コンドミニアムを購入する際に行う単純な物件検索よりも、はるかに多くの障害やハードルを克服する必要があります。
一般的にタイの法律では、外国人がタイで土地を所有することは事実上認められていません。しかし、Juslaws & Consultは、タイで土地を購入したり、所有権を取得したりするために、少なくとも3つの選択肢を提示することができます：
土地法典公布法（B.E. 2497 (1954)）に規定されているように、外国人の土地所有は条約によってのみ認められる。第84条に従い、前述の外国人は居住、商業、工業、農業、埋葬、公益事業、宗教のために、大臣規則に規定された条件と手続きのもと、大臣の許可を得て土地を取得することができる。」
現在、タイと他国との間に既存の条約が存在しないため、外国人がタイで自分の名義で直接土地を所有することは事実上不可能である。それでも、外国人は合法的にコンドミニアム・ユニットを所有することができる。
したがって、土地を合法的に所有する他の方法を考える必要がある。
土地賃貸はタイで不動産を購入する代わりに、外国人が土地を30年間賃貸することができ、最初の賃貸期間が満了した後、さらに2回、それぞれ30年間延長することができる。これは完全な所有権ではないが、タイで外国人が土地を所有する方法としては非常にポピュラーなものである。この取引では、自分と利害関係の異なる株主を持つ会社を設立する必要がないためである。
もうひとつの利点は、住宅、個人用アパート、コンドミニアムの賃貸契約を譲渡したり、そのような契約に基づく権利を売却したりできることである。30年後の契約更新は自動的ではなく、賃貸人の裁量と契約書の条項による。
もう一つの選択肢は、タイの会社が土地を所有している可能性があるため、プライベート・リミテッド・カンパニーを設立することです。この方法が最適と判断された場合、外国人はタイ法人の株式の49％以上を保有することができないので注意が必要です。タイ法人は少なくとも51％以上がタイ人の所有でなければならないため、タイ人の株主が必要になります。
土地をそのまま所有する方法と比べると魅力的ではないかもしれませんが、この方法は外国人がタイで土地を購入したり、所有権を取得したりする最も便利な方法のひとつと考えられています。ただし、会社の株式の51％を保有するタイ人が信頼できる人物であることを確認する必要がある。
BOIの優遇措置がない限り、外国法人がタイで土地を所有することはできない。
タイ国民と結婚していれば、より有利な立場にある。外国籍の方でも、タイ国籍の方と結婚していれば、タイで土地を購入することができます。
外国人配偶者（「非タイ人配偶者」とも呼ばれる）であるあなたには、土地に対する実際の所有権はなく、土地の権利証はあなたの名義ではなく、タイ人の妻または夫の名義を指定しなければなりません。このような不動産はタイ人配偶者の財産とみなされます。
最後に、離婚の際に問題が生じる可能性があります。土地が夫婦の財産であることを証明するのが難しい場合があります。一般的に、巧みに作成された婚前契約書は、外国人としてのリスクを最小限に抑えるのに役立つだろう。タイ人との婚約や結婚は、ビザ申請にも有利です。また、外国人がタイ人の配偶者から土地を相続することは可能ですが、土地を相続し、その土地を処分するだけで、問題の土地の所有権を登記することはできません。
タイで不動産を購入しようとする外国人に課せられているタイの不動産法の現在の法的制限のため、Juslaws & Consultは、そのような目的を検討する場合、タイで登録された弁護士のサービスを利用することを強くお勧めします。私どもの弁護士は、特にタイでの居住目的の土地購入に関しては、不動産法における豊富な経験と深い専門知識を持っており、お客様の取得を喜んでお手伝いさせていただきます。
タイで土地、別荘、一軒家、あるいはコンドミニアムを購入する場合、外国人が注意しなければならない情報はたくさんあります。 そのため、購入前には徹底した不動産デューデリジェンスを行う必要があります。
私どものサービスには、権原調査、実際に署名する前の売買契約書のレビュー、その他多くの側面が含まれます。
ご不明な点がございましたら、ご遠慮なくJuslaws & Consultまでご連絡ください。私たちはいつでもあなたのためにここにいます。
