Airbnbは昨年8月、同プラットフォームでの宿泊施設の検索件数が、昨年同期（1月から3月）と比べて180％増加したことを明らかにした。このような賃貸、特にマンションでの賃貸の合法性は定かではないので、これは意外に思われるかもしれない。 

2018年にホアヒンで下された判決では、ホテルライセンスを持たずに30日未満貸し出すことはホテル法に違反し、違法であるとされた。その後数ヶ月間、AirBnBにコンドミニアムの住戸を掲載した多くの人々が逮捕され、罰金を科された。 

この判決を受けて、タイのコンドミニアムにおけるAirBnB賃貸の合法性について多くの議論がなされている。異なる規制が適用され、裁判所や当局がこの活動に関する法的な意味をすべて明確にしていないことから、いくつかの疑問が残されている。実際、タイではAirBnBは旅行者の間でますます利用されるようになっており、国家当局によって法律が施行されることはほとんどない。タイでコンドミニアムの賃貸が違法となるのは、具体的にどのような場合なのだろうか？

タイ民法 タイ民法・商法 (CCC）には、この活動に関する基本的な規定がいくつかある。 CCC第1336条 CCC第1336条 は、「法の範囲内において、財産の所有者は、それを使用、処分し、その果実を取得する権利を有する」と規定している。一方 第1360条 は、「各共有者は、その使用が他の共有者の権利と両立しない限りにおいて、財産を使用する権利を有する」と定めている。各所有者は、他の所有者の権利を侵害せず、それを妨害しない限り、自分の財産を自由に使用することができる。 

AirBnBの賃貸に関して、マンションの所有者の中には、AirBnBの入居者が頻繁にやってくることが、自分たちの生活の質や平穏に悪影響を及ぼすと感じる人もいるかもしれない。そのため、オーナーに対して苦情を申し立て、当局がそのレンタルを調査した場合、ホテル法やコンドミニアム法を遵守していないとして罰則を課される可能性がある。これらの法律は、各所有者によるコンドミニアムの使用に一定の制限を課している。 

コンドミニアム法

第17/1節第2項 同法第17条第1項第2号は、「何人も、第1項の規定により指定されたマンションの区域内における商取引でなければ、マンション内において商取引をしてはならない」と規定している。と規定されている。 第65条この規定に違反した者は、50,000バーツ以下の罰金および違反期間中、1日あたり5,000バーツを超えない罰金に処せられる。 

通常のAirBnBの活動に関しては、「商取引」と認定される可能性があり、マンションが事業として指定されるスペースではないことは明らかである。従って、コンドミニアムで自分のアパートを貸し出すオーナーは、本文にある罰則に直面する可能性がある。また、アパートを貸し出す大家が外国人である場合は、外国人事業法違反となる。 外国人事業法. 

ホテル法

ホテル法 ホテル法 は、ホテルとは何かを定義している。ホテルとみなされる場所はこの法律に該当し、その要件に従わなければならない。 第4条は、「ホテルとは、報酬と引き換えに旅行者またはその他の者に一時的な宿泊サービスを提供することを事業目的として設立された宿泊施設を意味するが、これには以下のものは含まれない」と規定している：

1- 政府機関、国家企業、公共団体、その他の国家機関が実施する一時的な宿泊サービスを提供するために設立された宿泊施設、または慈善や教育目的のために設立された宿泊施設；

2-月払いのサービス料またはそれ以上の料金のみで宿泊サービスを提供する目的で設立された宿泊施設；

3- 省令で定めるその他の宿泊施設".

宿泊施設がホテルとみなされる場合 第15条 は、そのような事業を営む者はすべて、大臣が定める規則および手続きに従って、登記官が発行する免許を取得しなければならないと定めている。また 第59条前条に違反した者は、1年以下の禁固刑、2万バーツ以下の罰金、またはその両方、および違反期間中は1日につき1万バーツ以下の追加罰金に処される。

セクション4の免除は、すべてのコンドミニアムオーナーにとって朗報である。ただし、AirBnBを利用して1泊または1週間単位で賃貸するコンドミニアムの所有者には、ホテル法が適用される。

さらに、省令（2005年）により、ホテル法でホテルとみなされない宿泊施設が追加された。これには、一棟または数棟の建物のいずれであっても、全フロア合計で4室を超えず、総客室数が20室を超えない、公衆に開放された賃貸住宅が含まれる。このため、「居住用施設」とはマンションの各住戸を指すのか、それともマンション全体を指すのかという疑問が生じた。結局、この問題は明確化され、免除が適用されるのは一戸建てと別荘のみとなり、コンドミニアムは対象外となった。 

ホテルライセンスの申請

安全策をとって、夜間や週単位で自由に貸したいというマンション・オーナーがいれば、法人にマンション全体のホテル・ライセンスを申請してもらうこともできる。しかし、ホテルライセンスを取得するための要件は相当なものである。 

コンドミニアムでは、資格を持ったホテル管理者を置き、建築管理法を遵守し、建築許可証と建物をホテルとして使用できることを示す使用証明書を取得する必要がある。この記載がない場合は変更可能だが、コンドミニアムよりも厳しいホテル用の防火およびその他の安全要件を満たす必要がある。 

賃貸収入に対する税金

家賃収入は、歳入法に基づき個人所得税（PIT）の課税対象となる。 歳入法.賃貸収入は、他の個人所得と同様に累進課税（0～35％）されます。ただし、年間家賃収入の70％を基準としてのみ課税されます。

家賃収入には、年間家賃収入の12.5％の家屋・土地税がかかる。この税金は、毎年2月に一括または3回に分けて支払わなければならない。この税金を軽減するために、家賃総額を不動産賃貸料と家具・サービス賃貸料に分けることができる。実際、家具やサービスによる賃貸収入には税金はかかりません。 

タイ国内で稼得し、国外で支払われる家賃収入には15％の源泉税が 課されます（租税条約で別段の定めがある場合を除く）。家賃から差し引かれた源泉税は、税額控除として個人所得税の申告時に納税額を相殺することができます。  

アパートを賃貸している共有者に対する法的手段 

一部の共有者が自分のコンドミニアムの住戸を賃貸し、それが他の共有者の権利を妨害する場合、他の共有者は民事訴訟を起こすことができる。影響を受ける共有者は、賃貸行為が不当な妨害や損害を与えていることを証明しなければならない。 

動揺した隣人が、ホテル法違反を関係当局に知らせる可能性もある。 

同様に、マンション規約でアパートの賃貸が禁止されている場合、この細則違反を理由に苦情を申し立てることができる。  

一方、賃貸（夜間、ウィークリー、マンスリー）を希望しない場合は、法的措置を取る前に、この規定をマンション規約に明記するよう要求することができます。この規定がすでにあるが施行されていない場合は、マンションの管理者や法人に施行を求める必要があります。 

概要 

2018年現在、AirBnBは、ホテルライセンスを持っていない限り、コンドミニアムのユニットを連続30日未満で貸し出す場合、タイでは違法であるとホアヒンの裁判所によって裁定されています。ホテル法の適用を受けたくない場合は、30日以上の滞在に限ってコンドミニアムを貸し出す必要があります。しかし、これは理論上の話であり、現実には、法律の適用は法人委員会とマンション管理チームに完全に依存するからです。 

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