不動産購入の落とし穴

タイの不動産購入
タイのコンドミニアム、土地、一戸建て、別荘など、外国人がタイで不動産を購入する際には、法的な手続きについて事前に知っておく必要があります。 外国人はコンドミニアムを100％自由に所有することができるため、タイで不動産を購入したい外国人にとって、最も複雑でなく、最良の選択肢となります。 タイのコンドミニアムには常に49％の外国人枠があり、これはコンドミニアムの総面積の49％のみを外国人が自由所有権で所有できることを意味します。残りの51％はタイ国民が所有できる。タイのコンドミニアムを購入する前に、外国人枠を超過していないことを確認することをお勧めします。

権利証調査
購入する不動産の概要を示す権利証は、通常、前もって提供されることはない。このため、このような預金や購入を行う前に、売主から権利証書のコピーを入手し、その原本が関連する土地局に保管されていることを確認し、購入を希望する不動産に関して将来的に過失による不実表示を避けるために権利証書調査を行うことをお勧めします。 これにより、土地の真の法的所有者が判明し、実際の不動産に抵当権や賃借権などの登記上の抵当権が設定されているかどうかも判明する。 この調査では、その不動産がどのような権利証書を所有しているかを判断することで、その土地に建物を建てることが許可されているかどうかも調査します。また、詳細なデューデリジェンスによって、環境ゾーニングエリア、住宅地、計画コードを決定することができます。

物件の予約
所有権調査が行われ、購入手続きを進めることに同意すると、通常、開発業者または売主から、検討のために物件を予約するために、最初の手付金または予約金を支払うよう要求されます。 その後、売主は、売買契約の実際の支払期日まで、残代金を支払うために、あなたのために物件を留保する。残代金の支払いは、土地局で実際に譲渡されるまで行われるべきではありません。もし、あなたが契約をしないことに決めた場合、通常の場合、予約金は没収されることに留意してください。ただし、権利書を取得する前に予約金を要求される場合もあることに留意されたい。

売買契約書
手付金の支払いが完了すると、デベロッパーまたは売主から契約書が渡されます。通常、デベロッパーであれば、英語とタイ語で書かれた契約書を用意しています。契約書のコピーを受け取ったら、契約書に署名する前に、弁護士または弁護士に確認することをお勧めします。売買契約書の見直しは、売主が不動産開発の完了を不履行にした場合、または契約違反があった場合にあなたの利益を守るために、買主としてのあなたの権利を確認することになります。また、支払うべき各種税金や支払い方法が適切かどうかも判断する。

タイで不動産を購入する際の落とし穴： 未完成プロジェクト-
これは、コンドミニアム、ヴィラ、一軒家、タウンハウス、その他あらゆる種類の不動産、あるいは事業用不動産が、契約書に明記された決められた期間内に完成することになっている場合に発生する。このような事態が発生した場合、購入者は契約不履行として民法に基づき、プロジェクトが期限内に完成すること、および／または購入者が支払った金銭が指定された期間内に全額利息付きで返還されることを要求することができる。このような事態を避けるためには、プロジェクトの開発会社の経歴をチェックし、その会社が良い評判を得ているかどうか、過去のプロジェクトのスケジュールや実行状況を確認することが重要です。

所有権に関する紛争-
不動産購入時や名義変更時に書類の偽造が行われることがあるため、所有権に関する不動産紛争の結果として発生する。このようなケースは一般的ではありませんが、不動産を売却するために権利証が偽造されたり、署名が偽造されたりすることがあります。その場合、買い手は金銭を失うだけでなく、何を支払っても得るものがなく、途方に暮れることになる。この場合、十分な証拠となるのは、譲渡伝票、事前の書面および／または署名された契約書、詐欺を働いた当事者の身元および／または氏名である。どのような状況であっても、その開発会社や企業が合法的でよく知られているように見えるかもしれないが、常に支払の実績があることを覚えておくことが重要である。

侵入-
これは、ある土地の所有者が境界を越えて建物を建て、他の土地に侵入した場合に発生する。これもよくあることだが、タイの農村部ではほとんどが農地である。正確な境界を知らずに農地に家を建ててしまい、他の土地に侵入してしまうことがあるのです。また、高層ビルが他の高層ビルの視界を遮るような場合にも紛争が起こる。これは通常、海岸沿いの土地で発生する。このような行為を避けることはできないが、自分の所有地にこのような行為があった場合には、いつでも訴えることができる。

地役権-
地役権とは、通路や歩道など、他人の所有物であるにもかかわらず、他の所有物に行くために利用する必要がある通路の権利のことをいう。この場合、ある当事者が不法侵入の訴えを起こすことがあるが、別の土地に行くためには自分の所有地を通らなければならないので、そうではない場合もある。しかし、このような場合、地役権を付与するために裁判所が介入しなければならない場合があります。コンドミニアム、別荘、一戸建てのいずれを購入する場合でも、そのような購入を行う前に、興味のあるものを見つけたら、手続きを進める前に弁護士や事務弁護士に連絡することをお勧めします。Jus Laws & Consultでは、外国人の不動産取得をサポートするため、現地法および国際法に精通した弁護士による専門的なサービスを提供しております。バンコクまたはプーケットにある当事務所までご連絡いただければ、基本的なご相談は無料で承ります！

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