タイの新しい土地・建物税

タイは東南アジアで不動産投資、特に土地取得に関して最も魅力的な国となっている。

2019年3月12日付官報に掲載された2020年1月1日付の新土地建物税法B.E.2562の施行に伴い、従来の2つの税法（建物土地税B.E.2475および土地開発税B.E.2508）はいずれも廃止された。

土地家屋税法の目的は、不平等を是正するために課税標準を改正することである。以前の土地家屋税の適用では、年間家賃収入は12.5％の税率で課税されていた。

従って、新法では、賃貸収入ではなく、不動産価格に対する課税が規定されている。税率については、不動産の使用目的によって異なる。

納税義務

新法は、土地や建物の所有者または使用権者である自然人または法人に適用される。土地、コンドミニアム、アパート、家屋、建物など、工業用、商業用、倉庫用を問わず、あらゆる不動産が課税対象となる。

納税者は、毎年4月中に地元の小区行政機関（以下「SAO」という。しかし、2020年については、納税申告書の提出は8月に延期された。

課税標準は、タイ国土法典と政府当局によって定義された不動産の評価額に基づいて計算されます。その結果、課税標準は、不動産から得られる年間賃貸収入ではなく、不動産の評価額に依存するようになった。

同法は、不動産所有者が土地建物税の支払いを免除される3つのケースを規定している：

まず、農業用の土地や不動産の個人所有者は、評価額が5,000万バーツ以下であれば納税が免除される。
次に、居住用の土地や建物の所有者で、その課税年度の1月1日時点で戸籍書類に名前が記載されている個人の所有者は、評価額が5,000万バーツ以下であれば納税が免除される。
第三に、居住用建物の個人所有者で、その課税年度の1月1日の戸籍書類に名前があるが、土地の完全な所有権を保持していない場合、評価額が1,000万バーツ以下であれば納税が免除される。

2022年までの移行期間終了後、勅令により現行の上限税率を超えない新たな適用税率が公表される予定です。今後の進展については、引き続き当ウェブサイトを通じてお知らせいたします。

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