タイの土地建物税法

2016年6月7日、土地建物税法の草案がタイ 政府により承認され、官報で公表された。この法律は2020年1月に施行され、既存の旧建築土地税法B.E. 2475（1932年）、地方維持税2508/地方開発税B.E. 2508（1965年）、中価格を指定する勅令（1986年）、国家行政審議会告示第156号（1972年）に取って代わる。

タイの新しい土地・建物税法は、内閣が発表した20のメガプロジェクト（交通ハブ、新BTS路線、既存空港のアップグレード、鉄道システムの導入など）のような、非常に野心的なインフラプロジェクトの迅速な実施という政治的背景の中で生まれた。新しい規制の下では、これらのインフラ・プロジェクトに近接しているため、土地の価格が上昇すると考えられている。

タイの土地建物税法

納税義務者は、土地または建物を所有する個人または法人、あるいは国に帰属する土地または建物を所有または仮所有する個人または法人である。課税対象は、土地、建物、マンションとなる。これはタイ全土の固定資産税法に大きな影響を与える。

課税標準は、土地、建物、マンションの評価額と財務省が指定する減価償却率から計算され、「土地と建物」の合計額で評価される。

税率

タイ政府によると、この法律は土地投機家をターゲットにしており、財務大臣は、新しい固定資産税法が最初の会計年度に643億バーツを生み出すのに役立つことを確認している。一方では、SET上場のデベロッパーであるプルークサ社などの有名デベロッパーが、新規制によって多くの土地区画の売却が実施されることを確認しており、これとは対照的に、ナイト・フランク社などの国際的な不動産コンサルタントは、この税金がバンコクの一等地にある土地の価格にまったく影響を与えないことを否定している。

しかし、バンコクやプーケットのような都市でAirBnBのビジネスモデルが導入され、客室が供給過剰になるという厳しい状況の中で、おそらくホテル・プロパティ・ファンドはこの新税の影響を受けるだろう。

タイの新しい土地・建物税法は、すでに脆弱な経済にどのような結果をもたらすのか、注視する価値がある。

フォーン・パティモン（Juslaws & Consult シニアアソシエイト

ホセ・エレラ、Juslaws & Consultパートナー

土地・建物税の課税標準は？

この土地建物税の計算の課税標準は、土地、マンション、建物の当局評価額に対して計算される。

土地と建物の評価額がない場合、建物税と土地税の課税標準を決定するためのルールや所定の条件、手続きがある。なお、土地開発税は、定められた家屋税や土地税とは異なり、開発する土地の地価税率を正確に決定するためには、土地開発税評価を受ける必要がある。

土地税と建物税の免除

農業目的で使用されている土地や建物は、課税総額が5,000万バーツ以下であれば免税となる。居住目的で使用されている土地または建物は、課税額が5,000万バーツ以下で、戸籍書類に記載されている氏名が課税年度の1月1日に記載されていれば免除される。同様に、所有者が土地ではなく建物を所有している場合、超えてはならない金額は1,000万バーツです。

持ち家であっても、その上にある個人住宅、土地、その他の財産に対する税金が自動的に免除されることはない。新しい最高税率に従って納税額が確定し、納税者に通知された後、地方行政当局に納税する。

納税の期限はいつですか？

政府は納税者に納付すべき金額を通知する。この通知は、2月までに納税しなければならない個人または法人に送られる。納付は4月までに行わなければならない。

公式通知には、納税額、税率、評価額、土地や建物のリストが記載される。タイでは、地方自治体による徴税の効率化を図る努力がなされている。

納税はどこでできるのか？

納税は下記にて：

• パタヤ市役所。
• バンコクの土地や建物のケットオフィス。
• 土地と建物に関するタンボン行政組織。
• 市町村の区域内の土地または建物については市町村役場。
• その地域の土地または建物に関して法律で指定されたその他の地方自治体の事務所。

納税遅延に対する罰則

納税が遅れた場合、政府は5月に警告を送り、その期限までに延滞税とペナルティ額を支払わなければならない。この期限内にさらに納付しなかった場合、納税者は延滞税に対して40％のペナルティーを課される。

警告を受ける前に納付した場合、ペナルティは10%のみである。もし納税者が指定された期間を過ぎてしまったが、警告に記載された期間内に支払うことができた場合は、20％のペナルティが課される。それ以降の月については、月（または月の端数）ごとにさらに1％が加算される。

誰が建物・土地税を支払うのか？

新税法では、以下のような目的で課税されることが規定されている：

• 空き地や使われていない建物。
• 住宅や農地を除く目的。
• 居住用の建物と土地。
• 農業用の土地および建物

所有者は土地税と建物税の納税義務を負う。

基本的に、この新しい税制は、土地または土地上に建設された恒久的建造物の所有者が固定資産税の納税義務を負うという意味で、不動資産に影響することを意味する。新しい最高税率は3種類あり、土地や建物の価値（不動産の評価額）と目的、また土地の分類に依存する。これらの新しい固定資産税法は、不動産の所有者の税負担を軽減することを目的としている。

結論として

基本的に、この法律の目的は、土地や建物を所有することで利益を得ている人、またはそのような団体に土地税や建物税を支払わせることである。税率は、土地・建物の用途と全体的な価値に基づいて計算され、決定される。また、多くの個人または法人は、賃貸契約を通じて不動産から賃貸収入を得ている。賃貸物件でなくても、通常の課税期間中であれば減税が適用される地域もあります。その他、付加価値税に関する大幅な変更など、歳入法全体に対する変更も行われている。

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