外国人がタイで不動産を購入するのは大変なことです。考慮すべき要素が多く、タイの法律にはあまり詳しくないかもしれません。以下では、タイ王国での不動産購入に必要な手続きについてご紹介します。 

1.タイの不動産エージェントを探す

外国人としてタイで不動産を購入する際には、現地の専門家のサポートを受けることが不可欠です。専属の不動産業者であれば、他の関係者と母国語でコミュニケーションをとることができ、地理的な見識も豊富です。 

不動産エージェントは、あなたの価格帯とニーズに合った適切な物件の範囲を提供することにより、多くの労力と時間を節約することができます。多くの人が信じていることとは裏腹に、開発業者から直接不動産を購入すると、エージェントを通すのとは対照的に、最初に予想したよりも多額の出費につながる可能性があります。 

タイの不動産は一般的に固定価格で提供されるため、有能なエージェントはあなたとデベロッパーや売主の間の貴重な連絡役となります。彼らは、最も合理的な価格を取得し、プロセスのすべての段階であなたの利益を代弁するために良い位置にあるでしょう。 

2.タイの不動産弁護士による法的計画

タイの不動産に貯蓄の多くを費やす可能性が高いため、綿密な計画を実行することが重要です。これは、タイの専門的な不動産弁護士とのみ達成することができます。 

外国人であるあなたにとって、馴染みのない法的な側面がたくさんあると思われるので、契約書や合意書に署名する前に、タイの不動産弁護士に相談し、購入の法的根拠をすべて網羅することをお勧めします。 

3.タイトル検索

不動産購入プロセスで重要なステップは、土地局に記録された権利証を徹底的に調べることである。これにより、契約を締結する前に、売主が不動産の法的所有権を所有していることを確認することができます。 

包括的な権原調査は、不動産の所有権の明確な履歴を提供し、先取特権および抵当権を含む、すべての登録された不動産権益を示します。所有権調査ではさらに、その地域に適用される建築権、環境計画コード、住宅ゾーニングなど、不動産へのアクセスに関する留保された権利を確認します。 

4.保証金の支払い

物件とその権利にご納得いただけましたら、手付金をお支払いいただき、その後のプロセスへの参加を表明していただきます。手付金と引き換えに、売主は物件を事実上予約し、契約書の作成を含む購入プロセスの次のステップに進みます。 

手付金は、「手切れ金」条項や「所有権が明確であることを条件とする」条項など、特定の条項を指定しない限り返金されない。 

5.物件契約書の確認

契約書を作成するのは売主であるため、タイの不動産弁護士に不動産契約書の精査を依頼することを強くお勧めします。契約書に明記されている条件を見極めることで、あなたの利益を守ることができます。 

売買契約書によると、支払いが遅れた場合はペナルティが適用されますが、これは当事者双方にとって妥当なものでなければなりません。支払いの比率やスケジュールは、現実的かつ公平でなければなりません。契約内容にご納得いただけましたら、順次お支払いいただきます。 

最初の25%は屋根が固定された時点で支払われる。次の25%は、窓とドアがすべて固定された時点で支払われ、最後の25%は建具と備品に割り当てられる。 

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タイでの不動産購入についてよくある質問

外国人はタイで土地を購入できるか？

タイで土地を購入して家を建てようとする外国人は、その土地の長期賃貸契約を結ばなければならない。賃貸期間は合計で30年を超えることはない。家を建てるには、外国人は自分の名前で登録された建設許可証を取得しなければならない。これは、外国人がその土地の正式な長期賃貸権を持ち、住宅の法的所有者となるために必要です。 

賃貸契約では、不動産が売却された場合、別の人が法的所有者になることを許可すると指定することができます。また、将来タイの不動産法が改正されたときに、外国人が自由所有権を取得できるように、不動産を転貸し、完全に購入するオプションもあります。賃貸契約は、外国人がタイの不動産を購入する最も一般的で現実的な方法です。

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外国人はタイでコンドミニアムを所有できるか？

外国人がタイでコンドミニアムを所有するには、長期の賃貸契約を結ぶか、自由所有権付きの住戸を購入する方法がある。タイのコンドミニアムの自由所有権の取得を希望する外国人は、戸数の割り当てに従って取得することができます。 

タイの法律では、外国人はコンドミニアム・プロジェクトの販売可能面積の49％まで所有することが認められている。その後、リース契約を結ぶことで残りの51％を取得することができる。リースホールドは、コンドミニアムの所有権と使用権を一定期間提供し、リースは譲渡可能です。外国人はコンドミニアムを最長30年間賃貸することができ、更新によりさらに30年間賃貸することができる。 

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コンドミニアム所有のランニングコストにかかる税金とは？

物件の価格にもよりますが、コンドミニアムの所有には固定資産税がかかります。コンドミニアムの共有者は全員、コンドミニアムの運営費と維持費を負担する必要があります。この費用は共益費と呼ばれ、ユニットの大きさに応じて月単位で計算される。コンドミニアムの所有者はまた、主要な費用専用の準備基金に貢献するシンキング・ファンド・フィーも課される。 

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外国人は所有する土地に建物を建てられるか？

法律によれば、建物はその土地の一部とみなされる。しかし、土地を借りている賃借人がその土地に建物を建てた場合、その建物は別個のものとみなされます。したがって、外国人がタイで賃貸している土地に建物を所有することは法的に認められている。 

外国人にタイ人の配偶者がいて、配偶者の土地に建物を建てたい場合は、自分が借主であることを明記した賃貸契約を結ぶことをお勧めします。そうすることで、外国人とその配偶者は建物の共同所有権を持つことになるが、その建物が建っている土地の所有権は持たない。 

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外国人が土地を買うのとコンドミニアムを買うのとどちらがいいのか？

外国人が土地付き不動産を買うべきか、コンドミニアムを買うべきかは、結局のところ、投資目的と個人の嗜好による。土地の購入は拡張の機会が多く、価格対価値の比率も有利です。それに比べ、コンドミニアムは改築や改装の規制が厳しく、管理も限定的であることが多い。しかし、コンドミニアムは最も有利な選択肢であり、購入者に簡単な出口戦略を提供する。したがって、柔軟性と手軽さを最優先するのであれば、コンドミニアムの購入が最良の選択肢となる。